Ce plein

Nov 05, 2023

Situé sur l'Avenida de Liberdade, l'une des avenues les plus emblématiques d'Europe, un penthouse portugais de 3 595 pieds carrés sur le marché dispose de 24 balcons offrant une vue imprenable sur le centre historique de Lisbonne.

"C'est les Champs-Élysées de Lisbonne, avec ses larges ruelles et ses ronds-points", a déclaré Andrew Freire, chef d'équipe à l'agence de Lisbonne et agent inscripteur. « Vous êtes entouré de boutiques de luxe et des meilleurs restaurants de la ville. »

Avec un prix demandé de 4,795 millions d'euros (5,27 millions de dollars), l'annonce reflète un appétit insatiable pour les propriétés à Lisbonne parmi les acheteurs étrangers, a-t-il déclaré.

Alors que le prix moyen au mètre carré d'une propriété à Lisbonne est d'environ 5 301 €, selon le site immobilier portugais Idealista, « des propriétés comme celle-ci peuvent désormais dépasser 11 000 € ou 12 000 € le mètre carré », a déclaré Freire. « Les meilleurs prix à Lisbonne ne sont pas loin des sommets de Paris. »

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Selon les données de Knight Frank, les prix de l'immobilier haut de gamme à Lisbonne ont augmenté de 4,6 % au premier trimestre par rapport à l'année précédente.

Environ 21 % des ventes immobilières à Lisbonne ont impliqué des acheteurs étrangers en 2022, selon Idealista, soit une augmentation de 0,9 % par rapport à 2019. Mais les années intermédiaires ont inclus la pandémie, qui a essentiellement interrompu les ventes aux étrangers. Les acheteurs chinois sont en tête des achats des non-résidents, suivis par les français, selon les données de la Banque du Portugal, qui révèlent également que la valeur moyenne des transactions pour les achats des non-résidents était 143 % plus élevée que celle des acheteurs portugais nationaux.

Les vendeurs de cet appartement de quatre chambres et cinq salles de bains, les époux José Neto et Paulo Leal, ont combiné deux unités pour créer le seul penthouse du bâtiment de cinq étages, doté d'équipements tels qu'un spa, une salle de sport et une sécurité 24 heures sur 24. Le penthouse occupe tout le dernier étage.

"L'appartement est ensoleillé toute la journée, avec de belles vues", a déclaré Neto, un numismate d'origine brésilienne et ancien cadre dans le textile qui possède également des maisons avec Leal à Sao Paulo et à San Francisco. « L'emplacement vous situe à quelques minutes de tout. Et les quatre places de parking sont une caractéristique unique pour un appartement européen.

Le bois de kambala africain, apprécié pour sa durabilité, tapisse les murs de l'appartement, dont les plafonds inclinés s'élèvent à plus de 13 pieds. L'unité s'étend sur trois sections, a déclaré Freire. La surface habitable comprend le salon et la salle à manger, le bureau et la cuisine. L'espace privé des propriétaires comprend trois chambres, toutes avec salle de bains privative et leur propre balcon. Et un espace invités, avec sa propre entrée, offre sa propre chambre avec salle de bains privative.

Chacune de ses 24 terrasses est luxuriante et aménagée avec « des fleurs, des vignes, des glycines, des oliviers et des grenadiers », a déclaré Freire. Les places de parking privées de l'unité sont rares dans la densité de population de Lisbonne, a-t-il ajouté.

Les architectes locaux Aires Mateus ont conçu le bâtiment ; Lorsque les vendeurs ont regroupé les unités, ils ont également engagé l'entreprise pour concevoir le nouveau plan d'étage et les nouveaux intérieurs.

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Le bâtiment en pierre blanche, achevé au début du XXe siècle, a été rénové en 2020 pour correspondre à son style architectural d'origine. "Il est conçu dans le style Pombalin caractéristique de Lisbonne", a déclaré Freire. «Beaucoup de nos architectes locaux ont pour habitude d'intégrer les besoins contemporains à l'esthétique et à l'architecture locales.»

Freire a déclaré qu'il s'attend à ce qu'un acheteur soit "quelqu'un qui souhaite s'installer au Portugal et qui est habitué à un niveau de détail, de luxe et de praticité". Lisbonne continue d'attirer les acheteurs internationaux de produits de luxe car « le Portugal est l'un des pays les plus sûrs d'Europe et du monde, avec l'un des niveaux d'alphabétisation en anglais les plus élevés d'Europe. La plupart des personnes que vous rencontrerez auront probablement un certain niveau de maîtrise.

La récente suppression progressive du programme Golden Visa du Portugal, qui a contribué à alimenter un boom de l'investissement immobilier à Lisbonne et dans des régions populaires comme Porto et l'Algarve, n'a pas affecté les ventes de produits de luxe, a déclaré Freire. « Le Golden Visa est important, mais les acheteurs de produits de luxe n'y prêtaient pas attention », a-t-il déclaré. « Seulement 0,7 % environ du total des ventes immobilières concernaient le Golden Visa. Les acheteurs de luxe viennent ici parce qu’ils veulent quelque chose de nouveau et de différent, et ils veulent du confort.